Имущественный вычет при покупке квартиры по ипотеке
Минфином России прокомментирован вопрос получения гражданином имущественного вычета по НДФЛ при приобретении жилья за счет средств ипотечного кредита (письмо от 27.04.2010 № 03-04-05/9-226).
Налогоплательщик, обратившийся в финансовый орган, интересовался, можно ли включить в состав имущественного вычета такие связанные с ипотекой расходы как:
- страховые платежи на сумму ипотечного кредита (договор страхования заключается по условиям соглашения с банком);
- банковская комиссия за ведение счета заемщика;
- комиссия, уплаченная банку за выдачу справки о сумме процентов, перечисленных по ипотеке.
Как следует из письма, указанные расходы в состав имущественного вычета не принимаются. Перечень расходов на приобретение квартиры или доли (долей) в ней, которые принимаются к вычету, является закрытым. А приведенные затраты в НК РФ не упоминаются.
О других особенностях получения имущественного вычета по НДФЛ при покупке квартиры см ниже
Очередности в применении имущественного вычета нет
Если налогоплательщик имеет право на имущественный вычет по сумме, потраченной на приобретение жилого помещения, и процентам по целевому займу (кредиту), использованному на покупку жилья, он может применять вычет по этим суммам в любой последовательности. Например, начав с суммы процентов. Такой вывод следует из письма Минфина России от 20.08.2009 № 03-04-05-01/650.
Налоговое законодательство не устанавливает очередность учета расходов по приобретению жилого помещения и погашению процентов по указанному целевому займу (кредиту) в сумме имущественного налогового вычета. При этом, разумеется, должны соблюдаться условия о документальном подтверждении произведенных расходов и наличии соответствующих правоустанавливающих документов.
