Налоги при покупке здания для сноса
Здания и сооружения, приобретенные с целью их дальнейшего сноса, не являются объектом обложения налогом на имущество. Указанный вывод изложен в постановлении ФАС Московского округа от 17.02.2010 № КА-А40/687-10.
Объясняется это так. Данные объекты не отвечают условиям, указанным в пункте 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 (утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н). Поэтому они не могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.
Налогом на имущество облагаются движимые и недвижимые объекты, учтенные на счете 01 «Основные средства» и счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности» (п. 1 ст. 374 НК РФ, письмо Минфина России от 26.10.2009 № 03-05-06-01/68). Соответственно, данный налог в указанной ситуации не начисляется.
Напомним, что если снос зданий и сооружений осуществляется для строительства нового объекта, расходы по ликвидации имущества в первоначальной стоимости нового объекта не учитываются.
Строительство нового объекта на месте снесенного
Затраты, связанные с ликвидацией (сносом) недоамортизированных зданий и сооружений, учитываются для целей налогообложения прибыли во внереализационных расходах и не включаются в первоначальную стоимость строительства новых объектов. Об этом сказано в новом письме Минфина России от 11.09.2009 № 03-05-05-01/55.
В налоговом учете расходы учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль единовременно на дату подписания ликвидационной комиссией акта о выполнении работ по ликвидации основного средства. Аналогичный порядок применяется и в бухучете.
Отметим, что при применении документа особое внимание нужно обращать на то, что финансовое ведомство комментирует вопрос осуществления нового строительства на месте снесенного здания (сооружения). Если ликвидация части имущества проводится в рамках его реконструкции, затраты придется включить в первоначальную стоимость имущества. В отношении налогового учета такой вывод был высказан в письме УФНС России по г. Москве от 23.05.2006 № 20-12/45320. Нормы бухгалтерского и налогового законодательства относительно увеличения первоначальной стоимости имущества при реконструкции идентичны. Поэтому, вероятно, такой же вывод налоговая служба сделала бы и в отношении бухучета.
