Сторона договора аренды не может быть оштрафована за односторонний отказ от его исполнения
Постановление ФАС Московского округа от 02.04.2013 по делу № А40-108365/11-53-979
Ситуация
Стороны заключили договор аренды помещения, в рамках исполнения которого арендатор (истец) перечислил арендодателю (ответчик) обеспечительный платеж. Стороны договорились, что указанный обеспечительный платеж может быть удержан субарендодателем в качестве неустойки в случае расторжения договора по инициативе субарендатора. Арендодатель воспользовался этим условием при расторжении договора и удержал обеспечительный платеж.
Арендатор обратился в суд с требованием взыскать с арендодателя удержанную им сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Позиция истца
Удержанная ответчиком сумма является неосновательным обогащением и подлежит возврату с процентами за пользование чужими денежными средствами.
Позиция ответчика
Сумма была удержана с согласия истца и согласно условиям договора.
Позиция суда (решение в пользу истца)
Пункт договора об удержании в качестве обеспечительного платежа не может являться основанием для удержания этих средств арендодателем в качестве неустойки. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка уплачивается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон не является нарушением обязательств по договору аренды, т.к. такое право сторон договора предусмотрено законом. Вместе с этим согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен его исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Таким образом, отступное предполагает право должника откупиться от исполнения обязательства по собственной инициативе, а неустойка используется по усмотрению кредитора и не дает кредитору возможности отказаться от договора, уплатив неустойку без согласования с другой стороной.
Условие договора о взимании штрафа за досрочное расторжение договора противоречит правовой природе неустойки. Действия стороны договора в соответствии с законом (в том числе односторонний отказ от договора) не могут быть поводом для штрафа.
Таким образом, условие договора об удержании спорной суммы противоречит ст. 330 ГК РФ и не создает для сторон прав и обязанностей. В связи с этим требования истца необходимо удовлетворить и вернуть ему удержанные ответчиком средства и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Рекомендации
Согласуя условия договора, необходимо учитывать, что штрафные санкции (пени, штрафы, неустойка) могут быть применены к стороне договора только в случае нарушения ею каких-либо условий соглашения. Не следует устанавливать штраф в качестве санкции за действия стороны договора, не связанные с нарушением его условий. При этом можно согласовать условие об уплате отступного.
