После подписания договора купли-продажи арендуемого имущества арендную плату вносить не нужно
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.10.2011 № Ф04-5334/11
Ситуация
Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Впоследствии арендатор выкупил арендуемое им имущество. После подписания договора купли-продажи арендатор перестал вносить арендные платежи. По этой причине арендодатель обратился в суд.
Позиция истца
Арендодатель считает, что подписание договора купли-продажи не освобождает ответчика от внесения арендной платы. По его мнению, арендатор обязан перечислять арендные платежи до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В связи с этим истец требует взыскать с ответчика арендную плату за период с момента подписания договора купли-продажи до регистрации перехода права собственности.
Позиция ответчика
Ответчик с позицией истца не согласен.
Позиция суда (решение в пользу ответчика)
Суд, проанализировав п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 и информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21, указал, что договор считается заключенным и обязательным для исполнения с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
Если к моменту заключения договора купли-продажи вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной (п. 2 ст. 224 ГК РФ). В этой связи, с даты заключения договора купли-продажи арендованного имущества основанием владения таким имуществом становится договор купли-продажи, а не договор аренды. Поэтому с этого момента прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.
Рекомендации
При выкупе арендованного имущества следует иметь ввиду, что договор аренды прекращается непосредственно в момент заключения договора купли-продажи, с этого момента с арендатора снимается обязанность вносить арендные платежи за находящееся в его владении имущество.
